Ипотека на Кипре

Ипотека на Кипре

Для оформления ипотечного кредита требуется оформить страхование жизни (на сумму и срок ипотечного кредита). Покупаемая недвижимость также должна быть застрахована.

Обычный срок, в течение которого банк принимает решение о предоставлении кредита составляет 1-2 месяца после получения всех необходимых документов

 

Документы для оформления кредита

Далее ниже, приведен список документов (на начальной стадии),  необходимый для получения ипотечного кредита.

По владельцу:

— Копия паспорта

— Подтверждение адреса (счет за коммунальные услуги)

— Информация о доходах (налоговая декларация за последние 3 года, расчетный лист с заработной платой и тд)

— Рекомендательное письмо из любого Банка, в случае если клиент не является клиентом Bank of Cyprus

По объекту недвижимости:

— Документ о праве собственности (титул) .

— В случае когда титул еще не получен, договор купли продажи и гарантия продавца за выдачу документа.

После получения и рассмотрения вышеупомянутой документации, Банк может запросить дополнительную информацию/документацию.

Данный список является примерным и требует уточнения у банка в той или иной конкретной ситуации.

 

ИНФОРМАЦИЯ О ВЫДАЧИ КРЕДИТОВ БАНКАМИ КИПРА

Банк может кредитовать до определенного процента с целью инвестиций на Кипр, который всегда рассчитывается из следующего:

— Покупная цена недвижимости

— Оценка стоимости недвижимости, по оценкам независимого профессионального оценщика, назначенного Банком.

Процент собственных вкладов следующий:

1) Физические лица / нерезиденты:

Если актив будет использоваться в качестве дома для проживания/отдыха максимум 70%

Если актив будет использоваться для инвестиций максимум 60%

2) Компании:

Инвестиционные цели — не более 60%.

В настоящее время процентные ставки, предлагаемые Банком Кипра для нерезидентов, заключаются в следующем:

— Кредиты для физических лиц до 3,60%

-Инвестиционные кредиты для бизнеса до 4,60%

Процентные ставки варьируются от случая к случаю, исходя из собственного процента вклада, типа заявителя (физического или юридического лица) и цели кредита. Конкретные процентные ставки могут быть отправлены после получения всей необходимой информации.

Процедура подачи заявки на получение кредита выглядит следующим образом:

1) Копия документа о праве собственности на имущество представляется Банку с письменными инструкциями для продолжения оценки и снятия определенной суммы со счета клиента.

2) Клиенты должны заполнить и подписать прилагаемую заявку на получение займа и личную финансовую отчетность (прилагается PFS). Два документа должны быть представлены Банку вместе с другими документами в соответствии с прилагаемыми Контрольными списками (для физических лиц и юридических лиц), которые докажут их способность погашения. Обычно на этом этапе организуется встреча с клиентами для обсуждения всех деталей займа (окончательные процентные ставки, сумма кредита, ценные бумаги, другие условия).

Кредиты будут обеспечены следующим образом:

1) Если есть отдельный акт о праве собственности (титул), залог на имущество. Лица должны подать заявку и быть одобрены правительством Кипра для покупки недвижимости

2) Если нет отдельного документа о праве собственности, тогда договор купли продажи и гарантии Продавца в сопровождении Отказного лица за выдачу документа

3) Присвоение страхового полиса на сумму и продолжительность кредита

Расходы по кредиту:

1) Плата за организацию: 1% от суммы кредита.

2) Плата за документацию: € 75- € 100 (на основе суммы кредита и типа клиента).

3) Stamp Duty (Гербовый Сбор): будет рассчитываться на сумму кредита и ценные бумаги.

Необходимо будет установить возможность погашения кредита, поэтому клиенту будет предложено предоставить доказательства своего дохода (как в прилагаемых контрольных списках для физических лиц и юридических лиц).

При условии, что все документы будут представлены, предложение будет оценено и, как правило, в течение одного месяца, вас проинформируют о решении банка.

Если заявка на кредит будет одобрена, клиентам необходимо будет подписать кредитные контракты в наших офисах. Если они находятся за границей, подписание может проходить в помещении кипрского или европейского посольства, однако это занимает больше времени.